主页 > 林德叉车 衡中叉车网

西城德胜真的不能入手了吗?

146 2024-08-19 09:55

一、西城德胜真的不能入手了吗?

独家!德胜实地走访北京西城德胜学区,从家长口中看到教育的无限期望

如果看到的不是高清,主页里有联系方式,免费送

2022年已经到了9月,上半年,疫情卷土重来,北京多个行业停滞,即便如此,学生家长的脚步却从未停止。买过学区房的家长,在努力为孩子寻找补习班,没有买房子的家长,暗地里奔波于各个学区,一定要为孩子铺好一番前程。

德胜在731之后被称为“曾经的王者,现在的青铜”,事实真的是这样吗?我们实地走访德胜学区,和德胜的几位家长聊了聊,到底为什么买德胜,以后是否值得继续买?

德胜家长画像:

1:接受过高等教育,清北985/211是常态;

2:外地人,经过个人努力落下北京户口,已经有了一套房子;

3:有一定的经济实力;

4:非常重视教育,老百姓家里教育是唯一的捷径,且家长已经通过这条捷径走出来了;

5:在内卷的北京稍微躺平一点点

西城幼升小政策:

西城区的学校,胜在老牌,为什么?因为经过历史的沉淀和教育资源积累的学校,生源才好,生源好了,孩子的学习环境和未来阶层才奠定基础了。

关于北京学区,很多人有疑问:北京教改政策已出,还有家长买学区房吗?德胜多校划片严格,还有人买德胜吗?在我们走访德胜所有小学,采访过几位家长后,很明确的告诉大家,学区房,永远是学区房,德胜,也是永远的神德胜。

这篇文章主要给大家梳理五点:

为什么买德胜

西城的教育到底什么样?

买西城的家长,对孩子的未来期望是什么?

双减和教改,对西城学区到底有没有影响?

731之后,德胜还能买吗?

广告时间:

安利大家一种模式,我方桐诚科技和控股的房地产交易公司,经过3个月的谈判,最后形成的结果,给大家看看,把把关,是不是有需要有需要修改的地方。以下业务已经正式推广了,需要可以直接联系。

房产交易佣金:最低8000元起步,以下选项可以自由选择,对应选择的项目进行收费。最多也就是1.9万封顶。

签约公司:有营业执照,有房管局四项备案,(后面文中有图例)很多人迷信的绿中介,也就是只有这两项手续而已,不要认为还有更神秘的。

签约存量房买卖合同:5000元 由持有全国经纪人资格证的业务人员完成

存量房买卖合同审核:1000元 由房产律师完成

网签:2000元

协助办理商业贷款:2000元

协助办理涉及公积金的贷款:3000元

协助办理资金监管:3000元

协助办理权属转移登记(过户):3000元

协助物业交割:1000元

协助办理查验户口:1000元

一、为什么买德胜?

老张在2018年12月买了德胜育翔小学的学区房阳光丽景,这是德胜学区内的顶级牛小,附近的五通路片区全部都在牛小范围。育翔小学没有直升初中,但德胜片区的八种、四中、十三分都可以电脑派位,每一所中学都不差。

老张觉得,小学上一个牛小,再派位到不错的中学,孩子未来应该也不错。由于之前同事们都买了西城,老张甚至没犹豫,也没对比过海淀,目标直奔西城德胜。

“我觉得小学是孩子的基础,基础打好了很重要。”

老张原来的房子在望京,也是北京涨幅非常好的片区,为了买学区房,他们两口子把望京的两居室卖了,在西城买了一套68平米的一居室。2018年底这套房子的单价在15万/平。不希望居住空间太狭小,老张把这套一居室租出去,一家人在附近租了一套两居室住,置换之后的总体生活变大不大。

对于育翔小学,老张总体上是满意的,唯一不满的地方是硬件条件不好,小学的教学环境差一点。

和西城区所有的老牌牛小一样。育翔小学之所以被称为老牌牛小,核心在于老牌。一个名师和一个校长,无法忽然改变一所学校。只有常年的文化积累,和西城教育局的互相扶持,这所学校才能汇聚最好的教育资源,让孩子在一个优质的教育环境中成长。

老张当年在望京的房子,楼下就陈经纶九年一贯制学校,这所学校在朝阳区也算是靠前的。刚生娃的前三年,老张没想过一定要去买西城学区房。但真的等娃到了3岁,想法瞬间转变了。

“当你看着孩子牙牙学语,你会想如果现在翘翘脚努努力,她的未来会不会不一样?这真不好说。我觉得作为父母,尽力为孩子创造一个好环境,剩下的就只能看她自己了。很多人说和我们小时候比,这不能比。因为每一代肩负的责任和环境都不同。但如果你的经济能力不足以支撑学区房,要四处欠债去买,那完全没有必要。”

老张表示,孩子三年级之前,你是感受不到教学质量有多好的。但你能明显感受到一群为孩子努力的家长们凑在一起,能量有多大。

对于他们来说,买学区房,一定程度上是在买圈层。进入一个和自己能力匹配的社区,大一群家长们一起为孩子努力,这是教育的基础。买学区房的家长,大多数都不是只花钱解决问题的,还会花精力、花时间去研究孩子的教育。这群人凑在一起,目标一致、相处融洽。

老张目前还不是个特别鸡娃的家长。孩子刚上一年级,也没有考试,老张和爱人在学习上只是让孩子把功课完成。但在有意培养孩子的兴趣特长,报了体育篮球的课外班。

“他现在也没有表现出非常特别的偏好,我们只能先引导一个,如果他后面有特别喜欢的项目,或者在某一个方向比较突出,再改道。”

老张给孩子报的课外班除了英语,其它都是兴趣爱好类的。他和老孙有个共识,那就是课外班必须要上。“孩子学一样东西,其实是在培养兴趣,学校里的课程只是完成基础任务,但真的想挖掘什么特长,要用课外的时间去探索。比如体育、艺术、这一类,他只有试过才知道合不合适。”

他对孩子的期望是未来能读一个至少是211的大学,把学业完成,至于工作,孩子想做什么就做什么。

二、西城学区到底什么样?

作为北京最顶级学区之一(另一个是鸡娃大牛聚集地——海淀),西城更以老牌著称。我实地走访了西城绝大部分小学,大家可以直观看看,这里的教学氛围。

老孙在2015年买的德胜三帆附小学区房,当时大女儿两岁半,开始准备上学。夫妻俩年收入七八十万左右,都是小镇做题家出身,73平的西城学区,对他们来说压力还是很大的。

买房之前,老孙的爱人去做过考察,从海淀到西城看了一大圈,最终还是敲定了西城最顶级的学区——德胜。

为什么不买海淀?老孙觉得太卷了,如果孩子是男孩,皮一点,需要历练一点,去海淀拼一把也行。但孩子是女孩,太大的压力有可能承受不了。不如选中庸一点的西城,在西城的头部片区里买,怎么着都不会太差。

买房时,两个人的压力还是很大的,但为了孩子的教育,能选第一,绝不选第二,砸锅卖铁借钱卖房,也得给孩子提供最好的教育环境。

为了搬到西城,老孙和他爱人的工作都有了调整,现在一个在呼家楼上班,另一个在亮马桥,通勤都很方便。

选择三帆附小,是因为看中了三帆中学。2015年,三帆附小可以直升三帆中学,就算小学在德胜差一点,但能不费劲的去个好中学,对孩子来说也是非常重要的。买下三帆附小的学位,家里的老二也能跟着直升三帆中学,即便是未来政策有调整,落户西城时间越长,派位也会更靠前。

老孙的大女儿开学三年级,花儿般灿烂的时候,在学习上,老孙其实对孩子没什么太高的期待;“裕中小学(三帆附小前身)原本是个渣小,就算现在变成了三帆,我们也没期待它有多牛,又一个不错的起点,能跟上大家的脚步就可以了。目前来看,没觉得学校有多好,但也没觉得学校有多差。”

对于老孙来说,孩子在学校上课、学习,只是常规内容,真正能让孩子提升的,是学区所在的圈层。“从我们现在附近几个社区群里就能看出来,附近的家长们对孩子的学习有多重视,这一点非常符合我的预期。学区房的核心竞争力,绝对不在于学校多优秀,而在于一群有一定经济实力、又愿意投入教育资源的家长凑到一起,形成的聚集效应,这是学区房的核心竞争力。”

老孙手里有个附近社区的二手群,这个群其实是个大家卖二手闲置物品的。但在这个群里,关于鸡娃的信息每天有上千条。很多家长不但为孩子提供了学习环境,还鸡自己,逼自己学习很多资料,并且付出行动整理出资料、消化掉资料。

“我感觉不管在什么样的行业,有这股劲,干什么都差不了。”而在老孙的手机里,这样的群不少于10个。

包括老孙在内,这些家长们所谓的“鸡娃”,不是外界认为的逼孩子学习、读书,而是家长们先提升对鸡娃的认知,了解自己孩子的特质,顺应特质去培养孩子。

“这是真的站在自己的高度去给孩子做规划。比如你的孩子听不听话,适不适合鸡,现在身体发育处于哪一个阶段,思维体系适不适合课外班的体系?孩子未来更适合在国内发展还是国外发展?能上985、211还是可以去从事艺术专业?察觉到孩子的不同,因材施教,这是这批家长最了不起的地方。”

三、买学区房的家长,对孩子的未来期望是什么?

老孙有两个孩子,性格截然相反。大娃今年三年级刚开学,智力不突出,但听话,并且刻苦努力。这种孩子,家长是可以鸡的。老二更聪明一些,至少比老大聪明,但也不听话,逆反,而且比老大懒。

现在老孙面临着两大难题:

如何给老大找一个更便捷的路径?比如早一点学英语,孩子在未来的英语板块可以不用太吃力,能早早达到高考的要求。这样老大在未来的学习中可以省掉一大部分英语学习时间,把精力放到可以解决问题的其他学科上。把高考升学的风险限制到最低。

老二该如何教育引导?老二现在虽然年纪小,但思想很成熟,很多时候提出的问题大人根本回答不了。叛逆,不听话的性格,很明显不能和老大一样直接发出指令,怎么了解老二的性格,为她铺好未来的路,是老孙的第二大难题。

老孙和爱人都不是北京人,小时候家境一般,老孙小时候只知道如果不学习,就只能过上和父母一样贫穷的生活。这是一种生存的内驱力。很多凭自己的能力落脚北京的年轻人都能感受到这种内驱力。而老孙的孩子,是无法体会这种贫穷的。

当我问到为什么自己不需要好的教育环境能成长,却一定要给孩子提供最好的环境时,老孙说:这个问题真好。

他考虑过这个问题,思考到最后,这成为一个人性的弱点。

为什么小镇做题家,一定要为孩子买一套学区房?这实际上是一笔心理上的“保险”,心理学上叫“损失厌恶”

“其实你多赚几千块或者几万块,这类事情带来的喜悦感,远不及你丢了300块、500块的那种厌恶感。人们对损失的畏惧、厌恶要远远大于当下的付出。”

老孙举了个极端的例子:一个应该富豪开私人飞机在海上摔死了,原因是他没有加满油。因为如果加满了油,飞机的载重会非常的,油耗也会变高,就因为心疼这一点点钱,富豪摔死了。

所以无论我们遵守交通规范也好,还是送孩子读书也好,很大程度是不愿意赌,不愿意赌孩子能靠自己获得一个不错的未来。

老孙之所以买三帆附小,另一个原因是想省事。因为直升,小升初的时候不用再操一次心,尽可能一次把所有的问题都考虑到。

三帆中学是西城区最好的初中之一,升学率高,生源好。小学时期家长们提供了一个不错的教学环境,到了初中,家长在学习上帮不了太大忙,就要靠学校里的环境了。

在老孙看来,买德胜,并不是因为小学时期的德胜有多拔尖,而是买到了德胜,未来的初中都不会太差。

很多人以为买学区房的家长都是奔着清北常青藤去的,但实际上老孙对孩子的期待首先是健康快乐,其次,求学这条路上,清北不考虑。985或者211可以努力拼一把,如果孩子对艺术有兴趣,全力支持。

老张也觉得,孩子未来可以上一所985、211大学,自由选择职业就可以了。

四、双减对德胜有影响吗?731之后,是否还会买德胜?

对于双减和教师轮岗,老孙认为,这些政策只会加大家长们对孩子教育的投入成本,并不会实现教育公平,或者减少学区的功能性。好的小学、中学永远存在,生源不同,升学率就是不同,这不是教师轮岗能改变的。

其次,学校派出的教师一定不是最牛的教师,所以对于老牌学区来说并没有什么影响。

但原来花1万就能解决的课外班问题,现在因为双减,要花2万、3万才能找到差不多的课外班,这是给家长带来的困扰。

目前,家里的老大每年上课外班需要14万左右的费用,但在双减之前,10万基本可以搞定。

老张表示自己的小区最近还是成交了几套。如果是他,现在也还是会买德胜,还是那个原因“片区底子好,怎么调剂,初中都不会太差。”

“学区考虑的不只是小学,还有中学,只有在这个片区里,孩子才能上好中学。你去买东城、买朝阳,是没法上北京升学率最高的几所中学的。这是现实,所以家长们现在在考虑怎么买能让孩子上比较好的中学,这才是学区的意义。”更何况德胜的教育氛围,是其他学区不可比拟的。

五、德胜现在还能买吗?

德胜现状:731前第一顺位和四老可以单校入学,731后调剂出德胜片区,但是731后的真的全部出片区了,我们走访发现,还真不一定。未来几年都是第一顺位的天下,有房有户可以认真考虑一下具体哪一年入学,德胜的风险有多大。2026年后入学的家长应该认真看完一下内容。

小升初看学籍或者户籍,只要有一项在西城就可以参加西城的派位。没有进入德胜且已经入学的可以重点考虑了,可以参加德胜的小升初。

转学:忽略第二条,德胜转学有房有户也有难度,不代表不可以,今年德胜没有学籍依然有人转学。

西城不能转西城;且还有一次机会,只要是安排入学了无论是德胜学校还是调剂到相邻片区必须去,如果不去失去转学机会。应当先确认有无学位情况,再进行购房落户转学,顺序一定不能乱。如果孩子已经五年级了,抓紧落户德胜,转学不成马上就可以参加小升初了,且德胜只能享受一年的小学教育意义不大,重点放在初中就行了。

这其中有个262原则,不能明写。

育翔教育无缺点,中学通道有三帆中学接纳,只有实力够直接入手。

注意:三个校区,即便是住在片区内最好的阳光丽景,接送孩子也不方便,中间还有一个G6(北京主干道之一),必须老人接送的就不太建议了。

五路通小班教育,教育质量和房价在德胜都是中规中矩的,没有明显劣势,也没有亮点,硬说一下的话就是:金帆艺术团(管乐),片区内的文联宿舍的房子可以重点关注,属于矬子里的大个。

三帆附小: 教改以后的直升校,西城的直升除了宏庙以外全部都是牛中对普小,鱼和熊掌不可兼得,后期的初中通道好一些,小学教育质量就不要太高的要求。

西师附小:老牌牛校,缺点在于划片小房子少,班级还多,优质房源只能靠抢,手里资金要充足。部分楼龄太老了,58年的房子还不少,虽然失去了金融属性,但是居住舒适度绝对高,3层的小洋楼在北二环边上,太少见了。

实验二小德胜小区:多夸两句吧! 和金融街的实验二小真实合并,教育质量有了很大的提升,但是距离本校还有提升空间,统一授课统一教学,硬件设施最好,操场最大,看图就知道了。划片内的6号院9号院安德馨居等等都是2003年的房子,整个德胜片区也是不多的。教育质量的突飞猛进加上楼龄新未来的黑马就是实验二小德胜小区。

总体来看,德胜最大的核心竞争力就是初中水平相对评论,不会踩大雷,而德胜片区的小学就更不用说了,比如育翔小学,西师附小,五路通都是西城靠前的学校,不怕多校划片。裕中小学可以80的比例直升三帆中学,实验二小德胜校区有80%实验二本校,硬件是德胜最最好的。

所有德胜能不能买?对于2026年以后的家长来说,完全可以。作为西城区教育资源最顶级的片区,德胜完整诠释了“强区无弱校” ,教育最高地。这样的学区,不会轻易被某一个规则撼动王者地位。

就像老张和老孙说的,小学只是个开始,教育是场长跑。

在一定程度上,西城学区也是一场阶层分化。有能力买学区房、有愿意为了孩子的教育投入心血的家长是一个阶层,而他们的孩子,将会踩着父母的肩膀,延续另一个阶层的生活。

不要觉得北京的教育简单、北京考生占尽红利、北京的高考分数低。北京家长们对孩子的投入,从金钱上就是一个门槛。这些孩子从小就上课外班,业余时间不多,其它孩子在疯跑玩闹时,西城孩子在上课外班,其它孩子打王者荣耀时,西城孩子在讨论英语。教育的差距,绝不是一口吃成胖子,而是一点一滴的影响。

老孙和老张现在的家庭支出中,孩子教育仍占大头,基本能占60%以上,而即便投入了这些心血,他们对孩子的期望也是读一所不错的大学,可以选择相对轻松的人生。这是所有家长的希望和爱。

因为环境好,孩子的综合素质更高,因为环境好,孩子的起点更高,也因为环境好,孩子误入歧途的概率非常低。环境是孩子的起始步,也决定了他们的人生。

二、林殊宋西城结局?

林殊和宋西城的结局是死了。

宋西城是一个非常贪恋权位的人,甚至不惜卖国求荣,最终被谢良辰联合烈火军校的人给制服了。《烈火军校》的大结局也不是很好,剧中很多人都为了国家的安危而选择了牺牲,让人叹息。

三、凯德西城开门时间?

根据凯德西城微信公众号发布的营业时间:

凯德西城每天九点正式营业,21点正式结束营业,节假日和周末均正常营业,这就是开门时间

四、西城有眉毛店吗?

一是西城有眉毛店三个,二是这三个眉毛店都是很不错的,技术很专业,审美观念很强,每个人的眉毛眉形的特点做出来的眉毛都很漂亮,顾客非常满意。

五、德国林德公司的林德在中国?

林德集团在中国提供的产品涉及气体相关方案和工程服务。中国地区业务年收入超过30亿人民币,年增长率保持在25%-30%。中国总部设在上海,林德是第一批进入中国市场的国际气体公司,为中国经济的高速增长贡献重要力量。

在过去的多年里,林德同中国经济的主要推动者在电子学、冶金、制造业、化学和石化行业建立了战略伙伴关系。不断调整自身以适应重要行业的增长模式,今天的林德已经在中国的东部和沿海地区的主要工业聚集地拥有20 个全资公司、28 个合资公司以及105 套运行设备,员工数量超过2000 人。

跟随全球发展足迹以及在中国20 多年经验,林德集广泛的本土市场知识和国际专业技术于一体,并专心致志于在中国的长期投资和发展计划。

六、凯德西城春节营业时间?

早上八点到晚上12点,凯德西城春节期间调整为从早上七点到晚上:零晨1点。因为春节期间客流量大,人员较多,一定要戴好口罩,做好个人防护,听从工作人员的安排

七、武汉凯德西城负责人?

郑海松

负责人为郑海松,统一社会信用代码为91420104MA4KX5B30Q,企业地址位于武汉市硚口区解放大道18号凯德广场·西城03层15号,所属行业为零售业,经营范围包含:家具、家居用品、日用百货、床上用品、家电、家居等!

八、林德叉车油耗?

正常工作也就五六升油吧,三吨叉车是比较常用的拆车,发动机是四缸,缸径大约在40毫米左右,是较小的发动机,油箱大约160升左右,也就是加满油,正常工作能用三天多吧,常用的是大连叉车,叉车也是需要定期保养的,和其它设备一样保养的越好,油耗越低。

九、林德曼效应?

 林德曼定律,即"十分之一定律",又叫quot;百分之十定律quot;。指在一个生态系统中,从绿色植物开始的能量流动过程中,后一营养级获得的能量约为前一营养级能量的10%,其余90%的能量因呼吸作用或分解作用而以热能的形式散失,还有小部分未被利用。是指n+1营养级所获得的能量占n营养级获得能量之比。

在生态系统中,关于能量转换的热力学第二定律,有一个重要的结果被表述为:在一个生物群落中,抵达一个给定营养水平级上的一部分能量,可以被传送到一个较高的营养水平级别上,这当然有点类似于资源的“升值传递”。

十、林德刹车漏油?

1.

刹车油管破裂。刹车油管是连接刹车泵和刹车片顶柱,当踩下刹车踏板的时候,刹车油就会通过油管传递到卡钳的活塞上,活塞再推动刹车片挤压刹车盘,从而产生制动效果。那么当刹车油管出现破裂的时候,肯定会出现漏油的情况,这样一来就会影响汽车的制动效果,所以一定要及时进行维修。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
相关评论
我要评论
点击我更换图片